El común denominador, las personas no hacen estudios de títulos y ponen en riesgo o pierden su dinero



Esta mañana cuando me levanté procuraba hallar un tema especial sobre el cual escribir algunas líneas, pensaba en cuantas personas han acudido a mi Despacho durante toda mi vida profesional como abogado, estas personas sobre cuya diversidad quisiera hablar en algún momento, normalmente van en la búsqueda de una solución efectiva a sus problemas legales, discernía también sobre cuantos problemas comunes se presentan en la tradición de los bienes inmuebles, pero más allá de ello, los efectos que la devolución de una escritura pudiese tener sobre una familia, una empresa, un profesional, o cualquier persona que dependiera de este registro para llevar a cabo algún tipo de transacción comercial o personal, he visto desde padres y madres de familia hasta gerentes de constructoras, alcaldías municipales y Gobernaciones Departamentales manifestando su preocupación por que, de repente, de ello depende la licitación para la construcción de una obra, de una vía 4G, del desembolso de los recursos por parte de una fiduciaria para la construcción de un bloque de apartamentos, de la titulación de cientos de bienes fiscales, de la aprobación de un proyecto productivo, hasta la inscripción de un patrimonio de familia o la afectación a vivienda familiar para que una familia pueda disfrutar de su nueva casa, en fin, el acto de inscripción de una escritura pública en el registro público o folio de matrícula inmobiliaria de un bien inmueble supone la importancia de algo mucho más grande detrás y que normalmente no se ve, esto puede ser una negociación de gran talante o el reconocimiento y materialización de un derecho que para una familiar promedio representa la diferencia entre seguir en la pobreza o mejorar su calidad de vida.

A pesar de la experiencia descrita, como abogado he observado que la comunidad sigue cometiendo errores básicos que parecieran desafiar la razón, se supondría que cuando uno compra un bien en el mercado se asegura que, por lo menos, este bien no tenga problemas visibles, o, hace el ejercicio mental de imaginarse que podría salir mal en la negociación que estoy llevando a cabo, en términos generales esa debiera ser la conducta que rige el pensamiento humano, máxime si se tiene en cuenta que en transacciones que involucren bienes inmuebles, lo normal es que de por medio esté comprometido un capital considerable, pues bien, a pesar de que eso es lo que nos indica el razonamiento lógico, no corresponde a la conducta y el cuidado que las personas muestran en la vida real cuando tranzan con bienes inmuebles, en realidad el común denominador y por el cual se presentan tantos conflictos jurídicos en las escrituras públicas de los bienes inmuebles, es que las personas intervinientes en esta clase de negocios no realiza los estudios a los títulos que se encuentran inscritos a lo largo de la tradición del bien, desconociendo por demás que, allí, a través de los años se han venido registrando cualquier cantidad de datos relevantes sobre la historia jurídica real de ese inmueble, la cual, por regla general normalmente contiene inconsistencias que han de ser subsanadas, en otros casos, con dicha información se han cometido delitos por parte de criminales que muestran la situación jurídica a incautos como si ésta estuviera correctamente y sin problemas aparentes.

El estudio de títulos representan entonces un herramienta supremamente importante a la hora de decidir invertir sus recursos económicos, con ello puede evitarse una gran cantidad de dolores de cabeza y no perder su tranquilidad, adicionalmente, le da la oportunidad de tomar decisiones informado correctamente, de conocer si le están diciendo mentiras, de cuidar su patrimonio y el de su familia o empresa, sin embargo, ese es el primer aspecto a tener en cuenta, el segundo punto relevante, es que he visto en un gran número de casos en que ciertas personas han realizado estudio de títulos a sus inversiones inmobiliarias y, a pesar de ello, también han tenido problemas legales posteriores, estas personas llegan a nuestro Despacho solicitando ayuda y al realizar auditoria a todas las actuaciones previas realizadas, hemos encontrado que confían estas gestiones jurídicas a personas que no tienen los conocimientos regulatorios apropiados, ni la experiencia necesaria para hacer un trabajo de calidad, de ello se desprende un aspecto clave, y es que para obtener un producto terminado decente, confluyen ciertas variables que de tenerse en cuenta adecuadamente, sus inversiones y los riesgos jurídicos atados a ellas, estarán gestionados correctamente.

Finalmente, la gestión de los bienes inmuebles y la tierra, implica siempre tener presente los riegos legales entorno a la transacción que usted pretende llevar a cabo, sin embargo, más allá del componente financiero que esto conlleva, existe uno tal vez, mucho más importante, es el componente regulatorio, de cual depende no solo su salud económica, también su salud física y mental, porque situaciones como estas se presentan a diario en las que personas y empresas terminan en la quiebra por no hacer los deberes antes de invertir su dinero, terminando involucrados en litigios innecesarios que terminan por robarles su tranquilidad y muchos activos más valiosos como la salud.

Estas líneas han sido solo una pequeña muestra de lo que el mundo real le muestra a uno como profesional, concluyo entonces que muchas de estas situaciones legales que he tratado de describir, efectivamente han podido evitarse, y la respuesta hasta este momento es clara, realice un estudio de títulos previo a realizar una transacción con bienes inmuebles, en otra oportunidad estaré profundizando sobre cómo debe ser un buen estudio de títulos, y la gran cantidad de transacciones que se comúnmente involucran bienes inmuebles para que proteja su patrimonio.


Redactó:
Fabio Andrés Barrero Espinosa
Abogado Notariado y Registro/Derecho Minero Energético
WhatsApp. 3212641387.





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