AMPLIACIÓN TÉRMINO LICENCIAS URBANÍSTICAS | DECRETO 691 DE 2020 | MINISTERIO DE VIVIENDA, CIUDAD Y TERRITORIO


Ampliado transitoriamente el término a nueves (09) meses para las Licencias Urbanísticas que estuvieren vigentes al 12 de marzo de 2020, de acuerdo con el Decreto 691 de 2020.

DESCARGUE EL DECRETO AQUÍ:


Lo embargaron erradamente por impuesto predial?. Esta información es para usted!!!



Si usted ha sido objeto de embargos injustificados por impuesto predial, lo invito a que vea el siguiente video, donde se analizó un caso particular con su solución respectiva:




Corrección de folio de matrícula inmobiliaria. Caso resuelto

    1. Derecho Inmobiliario: 

    En el siguiente video usted podrá conocer, como se resolvió el caso de una persona a la que le devolvieron su escritura pública porque el vendedor no era el propietario de inmueble y se sintió estafada.

    Lo invito a que vea todo el video:





    La investigación es una base fundamental en la abogacía



    Ver video explicativo






    Al momento de entrevistar un cliente, nosotros los abogados debemos tener claro que preguntas hacer, con el objetivo de puntualizar sobre los hechos más relevantes para lo que, posteriormente será el relato de los hechos en nuestro escrito de demanda, sin embargo, antes de redactar estos hechos para presentarlos ante un Juez, el abogado debe verificar los hechos relatados por su cliente. Suele suceder que, parte de estos nos so ciertos, o, por el contrario, han sido manipulados por el cliente, impulsado por motivos diferentes al objetivo del proceso, entre otros casos que en la práctica jurídica he visto que pasa.


    Redactó:
    Fabio Andrés Barrero Espinosa
    Abogado Notariado y Registro/Derecho Minero Energético
    WhatsApp. 3212641387.










            NewLaw!!!...La nueva abogacía.


    Por estos días se viene escuchando mucho la palabra resiliencia. De hecho, este término es comúnmente utilizado en la industria energética y, se le da aplicabilidad cuando lo Estados por el mecanismo de subastas, contratan el suministro de energía en firme a largo plazo con el fin de asegurar su demanda interna. Se requiere entonces exigir a los oferentes este requisito, en aras de evaluar la capacidad de las empresas para sobrevivir en eventos impredecibles como el fenómeno del niño. Por citar un ejemplo; En igual forma, las dos crisis paralelas que enfrentamos en la actualidad (Pandemia y Caída Precio Petróleo), nos han obligado a replantearnos nuestro modelo de civilización y adentrarnos en un nuevo paradigma. Por ello, las empresas han tenido que centrarse con extrema rapidez en revisar todos sus costos, incluyendo el Departamento Jurídico que, por décadas, había sido como una vaca sagrada.

    Dentro de ese orden de ideas, de ahora en adelante es probable que el mercado legal sea dominado por el cliente bajo una estructura distinta de precios y, para ello, debe encontrarse el punto de equilibrio en el que se alinee la oferta con la demanda. Pues bien, no hace mucho tiempo, el consultor de estrategia corporativa australiano Eric Chin incorporó el neologismo NewLaw que, en comparación con los BigLaw (Firmas Tradicionales). Este modelo de negocio para la prestación de servicios legales permite la flexibilización contractual entre los abogados y, estos con sus clientes, además de la posibilidad de financiación de las firmas legales, lo que les permite hacer gran inversión en tecnología, proceso internos y adquisiciones, todo esto redundando en una mejor posición para ofrecer precios más atractivos, sin desmejorar la calidad del trabajo.

    El virus mortal Covid 19 ha sido el catalizador para acelerar el proceso de cambio y, la tecnología, será el puente hacia la automatización de múltiples tareas que no generan mucho valor agregado en nuestro sector legal. Con ello, la transformación también permitirá que grandes firmas de preferencia histórica, estén en riesgo de perder espacio frente a la oferta de servicios legales de calidad y con una arquitectura de precios más ajustados a las nuevas condiciones del mercado, igualmente, detrás de esta metamorfosis empezarán a surgir las empresas proveedores de tecnología.

    Para obtener el logro de estas proyecciones se requiere un liderazgo sólido que, tenga la fortaleza suficiente de embarcarse en este viaje, que jalone los equipos de trabajo idóneos y requeridos en el momento preciso, más aún cuando en el camino ha de encontrarse con aquellas fuerzas conservadoras que tratarán de oponerse al cambio, sin embargo, el desarrollo tecnológico y la innovación siempre estarán disponibles para imponerse. En ese sentido, herramientas como la Inteligencia Artificial, entre otras, irrumpirán en este sector tan dominado por el conocimiento, entre otras cosas, porque el crecimiento demográfico también impacta el derecho de los negocios, cada vez hay más abogados en rangos de edades muy jóvenes que llegan con su nueva visión, en un mundo cada vez más tecnológico. Para esto, cabe resaltar entonces, la famosa frase del autor GIBSON William“El futuro ya está aquí, simplemente no está distribuido de manera uniforme”.

    En conclusión, está claro que el comprador del mercado legal siempre necesitará un abogado que le acompañe integralmente en sus negocios, especialmente en tiempos de crisis, lo que supone un entorno ideal para el surgimiento de proveedores de servicio legales alternativos. Pero, a su vez, el Abogado deberá tener mucha resiliencia para adaptarse a las nuevas reglas emergentes si desea sobrevivir en el futuro y estar en condición de competir en un mercado cada día más acelerado y riesgoso.


    ¡¡¡¡Te invito a que tomes acción…Ahora!!!!



    Redactó:
    Fabio Andrés Barrero Espinosa
    Abogado Notariado y Registro/Derecho Minero Energético/Tic´s
    WhatsApp. 3212641387.














    Efectos del Covid 19 en el sistema registral en Colombia




    Recientemente, la Doctora SANDRA FORERO RAMIREZ, Presidente Ejecutivo de la Cámara Colombiana de Construcción (CAMACOL). En representación de esa agremiación, envió una carta al Doctor RUBEN SILVA GOMEZ, Superintendente de Notariado y Registro, en el cual le hace saber, por un lado, el apoyo que los constructores le dan a las medidas adoptadas por la Presidencia de la República frente a la emergencia sanitaria que vive el país y, por otro, su posición consensuada respecto de las decisiones tomadas en la Resolución número 03133 del 24 de marzo de 2020, mediante la cual se establecieron horarios de atención al público por parte de las notarias a nivel nacional, y la Resolución número 03130 de 2020, por medio la cual se suspende los términos en la prestación del servicio y la atención al público en las 195 Oficinas de Registro de Instrumentos Públicos (ORIP) del país, a partir del 24 de marzo hasta el 12 de abril del presente año.

    Desde esta perspectiva, Camacol ha manifestado que, con la dinámica de trabajo autorizada se han visto perjudicados cientos de usuarios que no han podido culminar con el cierre de la solemnidad registral (Inscripción de las Escrituras Públicas y demás actos sujetos a registro), que exige la ley frente a los actos que involucran los bienes inmuebles. En tal sentido, los perjuicios han recaído sobre personas beneficiarias de créditos y subsidios de vivienda, como requisito esencial para obtener la transferencia del dominio de su bien, teniendo además que, la regulación aplicable a la materia establece que los desembolsos de las entidades financieras y el subsidio familiar de vivienda están condicionados a los trámites registrales. 

    Por su parte, el Colegio de Registradores de Instrumentos Públicos de Colombia, representado por la Doctora BERTHA FANNY HURTADO ARANGO, ha emitido respuesta a las inquietudes formuladas por CAMACOL. Como primer punto, ha solicitado al señor Superintendente que dé continuidad a las medidas de prevención ordenadas por el Gobierno Nacional en pro de salvaguardar la salud de los funcionarios que integran las Oficinas de Instrumentos Públicos del país, y sus familias. Adicionalmente, desestimó las manifestaciones hechas por CAMACOL, en el sentido de aseverar que, las afectaciones de los ciudadanos respecto del otorgamiento y desembolso de los subsidios de vivienda se deben al servicio registral.

    Argumenta además esta agremiación que, las medidas tomadas por la Presidencia de la República en nada deslegitiman los derechos adquiridos de los beneficiarios, en especial porque estas han sido autorizadas por las diferentes entidades, sumado al hecho de que, los términos se encuentran suspendidos para todos los efectos del registro de instrumentos públicos, así mismo, que para la radicación de los documentos se debe hacer la respectiva liquidación del impuesto de registro y, las oficinas encargadas de hacer esta liquidación final, se encuentran cerradas.

    Por otra parte, la Superintendencia cuenta con la plataforma tecnológica que permite la consulta del índice de propietarios y la expedición de los certificados de tradición en línea, igualmente, se prevé por la entidad que, en el evento de situaciones de atraso, se pueda realizar la calificación remota de los documentos y la radicación de la Escritura Pública Electrónica para la agilización del servicio. Por estos argumentos, la agremiación de registradores dejó clara su posición amparados en el derecho a la salud y la vida de la población, por encima de los derechos económicos de los particulares. Ha sido su manifestación frente a los requerimientos de los integrantes de CAMACOL. 

    La problemática vas más allá del panorama actual mundial en relación con la pandemia del Covid 19, si bien es cierto la salud pública tiene prioridad en este momento histórico que enfrenta la humanidad, también lo es que sus efectos económicos negativos se han visto acelerados de manera inesperada, en comparación con las crisis que en el pasado han impactado el mundo. Concretamente, vemos contrapuestos en esta coyuntura, dos derechos que inevitablemente están correlacionados, el derecho a la salud y el derecho económico. Frente al primero todos estamos claros en que hay que protegerlo, pero, frente al segundo, podemos decir que la disminución en la producción de bienes y servicios, el intercambio de estos, y el colapso de la demanda, van a frenar el crecimiento de manera importante, conllevando a daños colaterales, de los cuales posiblemente se prolonguen sus efectos en el largo plazo.

    Las empresas constructoras por su parte, están viendo afectado su flujo de caja, que les permite cubrir todos los costos fijos operacionales, además de ser la fuente de financiación de los proyectos que estaban en marcha, en especial para las empresas de menor tamaño que no cuentan con el musculo financiero para asegurarlos. Adicionalmente, analizando otro aspecto importante del problema, la regulación exige que para el desembolso de los créditos y los subsidios se debe allegar a las entidades financieras debe estar registrada la Escritura Pública y, se debe allegar la primera copia que presta mérito ejecutivo. Como lo establece el artículo 80 del decreto 960 de 1970, que al tenor del literal. Reza:

                (…).

    “Si se tratare de un instrumento en fuerza del cual pudiere exigirse el cumplimiento de una obligación que preste mérito ejecutivo, el notario expedirá copia auténtica y señalará la copia que presta ese mérito, que será la primera que del instrumento se expida, expresándolo así en caracteres destacados, junto con el nombre del acreedor a cuyo favor se expida, de lo cual se dejará nota de referencia en la matriz”.

    (…).

    Es necesario precisar que, la primera copia que presta mérito ejecutivo, se constituye en la garantía de los créditos hipotecarios a favor de los bancos y de no llevar impreso este sello, esta será devuelta por la oficina de registro de instrumentos públicos, además, por cuanto de ello depende que los créditos sean desembolsados que, de no ser así, evidentemente esto afecta los usuarios que ven frustrados sus anhelos de que se les transfiera el derecho de dominio de su vivienda. Pro el momento, habrá que confiar en que más adelante los derechos adquiridos de los compradores (Derecho a la Vivienda Digna) no se vean impactados negativamente en relación con las consecuencias probablemente considerables de la crisis en la salud pública actual.

    Redactó:
    Fabio Andrés Barrero Espinosa
    Abogado Notariado y Registro/Derecho Minero Energético
    WhatsApp. 3212641387. 
    Email. informacion@fabioabogado.com





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